北京通州新城规划（北京通州最新规划）

通州区2020年新城东里有拆迁规划吗？

通州区2020年新城东里有拆迁规划吗？通州区2020年新城东里的话是有拆迁规划的，这个拆迁规划的话，现在已经肯定了

请介绍一下通州一核五区是什么？

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。区域面积906平方公里，常住人口109万人。地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门。

一核五区：通州新城未来规划的155平方公里，城区48平方公里，先期发展运河核心区是16平方公里，也是北京建设现代化国际新城发展的战略引擎区，是疏解中心区商务功能，提升消费功能，聚集文化功能的重要的空间载体。五大区域包括：宋庄文化创意产业聚集区，将打造成为北京市面积最大的文化产业聚集区整个区域规划了一到两个综合性的国际医院和八到十个专科的国际医院；通州环渤海高端总部基地致力于打造全生态高端总部聚集区；而国际组织聚集区，也正在进行前期规划研究工作。此外，还有通州文化旅游区，规划面积12平方公里，目前这个区域，多个项目相继落户，其中环球国际影城已经开始动工，2018年将开门营业。业内人士认为，环球影城项目属于高精尖产业项目，可以吸纳大量就业，丰富北京市旅游的业态，建成后，不仅通州受益，北京东部的几个区县都会受益。

与此同时，通州还分布十大产业园区，都分布在高速公路周边，除了商务园、物流基地以外，其他的区域都是属于中关村扩园以后的一区十六园的范围内，享受中关村1+6的政策。

一些新的产业功能要往通州转移，今后要限制城六区的高端积聚，更多的资源要在通州承接，未来国家在国际化过程中，有很多企业做大做强走向世界、文化等。总的来说，有两大特色，一个是商务，一个是文化。

八通轻轨、地铁亦庄线直达通州；M6线地铁东西横贯北京城区延伸至通州新城；规划中的R1、S3、S5、S6、M6支等线路将覆盖通州新城，未来整个轨道交通建成以后，将有十条轨道交通在通州境内建成，建成以后将会是北京轨道交通路网最密集的新城之一。此外，还有通顺路、壁富路、六环路3条通向首都机场的快速通道。

目前，通州新城教育配套包括首师大附中、人大附中、人大附小、潞河中学附属实验学校、贡院小学，以及北京二外、协和医学院、中国人民大学、北京工业大学、北京电影学院等多所大中小学在通州建设新校区。

北京医管局下属的26家三甲医院，将联合在运河东岸潞城镇打造一个北京国际医疗中心，此外，还有韩国首尔大学医学院，包括北大肿瘤医院将在这里建设国际肿瘤医院，美国的MD安德森将在这里打造一个癌症治疗中心。

通州以及通州新城规划项目信息在那里可以找到

通州新城范围南以京沈高速为边界，西邻朝阳区界，东至北京市界，北至规划潞苑北大街，现状城市建设用地约42平方公里，其中可改造建设用地约9.6平方公里。

规划到2010年，通州新城人口规模为60万人，城市建设用地规模控制在60平方公里，新增城市建设用地约18平方公里。远期(2020年)人口控制规模约为90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间，用地规模85平方公里左右。

在现有基础上重点向东、南方向拓展，以一河(北运河)、两线(长安街延长线、八通线)、一路(六环路)为构架，形成以北运河城市段为轴线，以河东新行政文化服务功能区为中心，以滨水、绿化和景观带为主要特征的城市格局。产业:文化产业为主体-引导生产性服务业集中发展，重点发展研究开发、教育培训、技术咨询等。

-积极拓展消费性服务业发展，重点发展商贸流通、商务会展、医疗康体、都市娱乐等。搞好环球影城主题公园规划建设，完成项目建设前期准备。完成滨河商务文化中心改造工程，启动新城南部会展中心及专业服务区等重点工程建设。

-大力培育新兴服务业，结合CBD的建设以及央视和北京电视台等大型媒体的东迁，重点发展以传媒业和创意设计为主的文化创意产业，包括工业产品设计、时装设计、时尚会展等，搞好住宅博览会规划建设。

城建:一河两貌各具特色

-运河以西地区依托新城中心区加快发展，围绕重点发展总部经济、商务贸易、金融保险、餐饮服务等功能，安排各项重点建设项目，体现时代特色和现代气息。

-运河以东地区以新的行政办公中心建设为带动，围绕发展文化教育、娱乐休闲、会展博览、行政办公等功能，以及完善交通、市政配套和加强人居环境建设等，安排各项重点建设项目。

-推进旧城改造深入开展，完成北大街、南大街、新城南街、中山街等改造工程。

-继续开展北苑、西门、银地、闸桥、东关等长安街延长线重点地区的城市改造，以及果园、九棵树、梨园、土桥等地铁八通线重要节点的开发建设，改善景观环境，使之成为新城发展的新亮点。同时搬迁沿线工业企业，为老城区配套设施建设和持续发展留出空间。

交通:启动新北京东站工程

-搞好京津城际(支线)新北京东站枢纽规划建设。完成枢纽建设规划选址及前期准备，适时启动一期工程建设。

-做好M6线和S6线建设的前期准备工作，力争“十一五”期间开工建设。在M6线和S6线建成之前，开通经由朝阳北路进入通州、经由广渠路进入通州以及经由通顺路和通马路进入通州的跨区快速公交线路，满足地区客运交通需求。

-重点进行通朝大街、六环路辅路、运河滨河路、京榆旧路等城市交通干道建设，建设客货运枢纽，改善区内交通条件。完成新华南、北街，运河东、西大街，以及通胡大街等区内快速公交线路布设，完善新城地面快速公共交通线网。

-加强公共停车场的建设，弥补现有停车设施严重不足。力争建设完成城铁土桥站、城铁北苑站等公共停车场19处，停车位约5100个。

北京城市副中心规划已经出炉了吗？

据报道，近日北京相关部门会议表示，网传的北京城市副中心规划已经出炉的消息不实。

报道称近日有微信公众号以“北京副中心终极规划曝光！终极利好将辐射北三县！”等为题曝光并解读北京城市副中心规划，引起舆论关注。

8月16日北京市规划国土委表示，针对近日媒体报道的所谓北京城市副中心规划宣传片，以此称城市副中心规划出炉并进行相关解读的情况时不实消息，北京城市副中心各级各类规划正在编制过程中。

据介绍，目前按照市委、市政府的工作部署，北京市规划国土委正在积极组织开展副中心各级各类规划编制，待按相关程序批复后，北京市规划国土委将及时向社会公布，相关负责人并呼吁大家不要轻信谣言。

谣言止于智者，面对谣言希望大家都可以保持理智。

通州一轴五区是指什么

所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。

“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。

“五区”为通州国际新城的五大功能区，将分别建设成为：

1.中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；

2.汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；

3.服务于国家经济第三增长极的高端商务新城；

4.业态丰富、功能互补、资源共享的医疗康体服务产业体系；

5.重点吸引知名国际组织和机构入驻的国际文化交流与合作平台。

通州有什么发展规划？

通州区区域配套及新房市场成交分析

一、通州区简介

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门，与天津、河北相连。辖区面积907平方公里，截至2014年底，常住人口135.6万，下辖4个街道、10个镇、1个民族乡。

通州新城是距离北京中心城最近的新城，在北京市总体规划“两轴－两带－多中心”的空间格局中，通州位于北京长安街轴线与东部发展带的节点之上，处于环渤海经济圈的核心枢纽位置，连接着首都与环渤海的多个经济中心。

十二五期间，通州被明确定位为北京城市副中心。根据发展定位，新城的主要职能是中心区功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜业宜居的综合性新城市、世界一流水平的现代化国际新城。

通州新城规划面积155平方公里，其中核心区面积是48平方公里。核心区规划委：商务总部功能区、运河核心功能区、、医疗康体功能区和主题休闲功能区。

图：通州区位置图

二、通州区配套分析

1、教育

通州区发展因相对主城区较晚，教育配套质量较为普通，但通州区正在推进名校办分校工程，引进了多所名校到通州举办分校。目前教育配套主要集中于新城核心区以及八通线沿线。

北京城市副中心教育发展专题座谈会上，北京市教委线联平主任和通州区岳鹏区长为首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市第二中学（通州校区）、中国人民大学附属中学（通州校区）、北京理工大学附属中学（通州校区）揭牌，4所学校正式进驻北京城市副中心办学。

截至2013年年底，全区共有：1、幼儿园126所，比上年增加49所，其中市级一级一类园4所，户籍适龄儿童入园率96.6%；2、共有小学82所，优质的小学资源主要集中于新城核心区，八通线附近。3、初、高中学校42所，优质教育资源集中在新城核心区，八通线沿线区域。

图：通州区热门小学分布

图：通州区热门中学分布图

2、商业

通州区近几年发展势头迅猛，形成了较多知名新兴商业，目前八通线部分沿线地区（如通州北苑、九棵树等区域）商业已发展得相对成熟，例如：通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货和贵友大厦等。亦庄地区通州部分、通州北关运河新区在未来几年商业规模将得到大幅度提升。

图：通州区商圈分布图

3、医疗

通州区医疗资源较为丰富：北京胸科医院（三甲）、北京中医药大学东直门医院东区（原北京市通州区中医医院）（三甲）、解放军263医院、通州区潞河医院（三级）、京通医院等等。

运河核心区未来规划有通州国际医疗区：园区一期将于2020年初具规模，基本建成1-2家综合医院，8-10家专科医院，汇聚众多知名医学院所、学术研究机构和医疗健康养生项目，成为亚洲领先的医疗产业集群之一。至2030年，园区一期项目将进入成熟稳定运营的阶段，累计门诊量将超过4千万人，住院病人将超过140万人。随着二期项目的建成

图：通州区大型医院分布图

4、交通

通州属于北京近郊区县中首先大力发展公共交通的区域，总体而言，在北京所有近郊板块中，公共交通最为便利，公交、轨道、路面、其他便民出行措施最为立体复杂，未来应是北京主城最大的卫星城区。

广渠路二期2016年国庆节前正式通车不设红绿灯，通州市民驾车15分钟可进四环。

通州有京津、京哈、通燕和京通快速路等多条高速，但通州普通道路由于其发展时间较早，且发展初期缺乏规划，导致路面交通网混乱、道路不规整，尤其是新城核心区的部分，如北苑、双桥等繁华地段，交通常年堵塞，交通环境极差。

由于八通线和六号线两条地铁线路平行穿过通州核心区域，通州的轨道交通目前十分便捷。同时，规划中的地铁S6线（连接首都机场和第二机场，贯穿通州新城、顺义新城、亦庄新城）、17号线（连通CBD与昌平未来科技城）。

5、生态

通州境内分布着北运河、潮白河、温榆河等13条河流，千年京杭大运河穿城而过。依托温榆河、运河城市段建成的大运河森林公园。截至2013年年底，森林覆盖率为27.26%，城市绿化覆盖面积4343.6公顷，城市绿化覆盖率50.45%。

但通州因处于北京市下风处，空气质量较差。通州北部的空气质量略优于南部，但整体看来，污染情况比较严重。

图：2015年北京市PM2.5分布图

6、综合评分

图：通州区配套评分图

注:图中红色为北京市平均值。房价评分为价格高-分数高,价格低-分数低。其余各项均为分数越高质量越高。

三、通州区房地产成交热门板块

自2003年八通线开通后，通州房地产建设正式起步，而随着“十二五规划”中通州新城规划的确定，以及后来CBD东扩、北京城市副中心的确立，通州区房地产开发迅速炒热，尤其通州运河核心区的。

通州区刚需楼盘众多，主要集中在通州新城——八通线沿线、运河核心区、亦庄新城通州部分三个区域，近几年台湖板板块土地市场也比较火热，但因周边未规划地铁，各类配套不成熟，住宅开发速度还较为缓慢。

图：通州区热门板块图

1、通州新城核心区板块

新华大街是通州住宅开发较早的区域，也是目前配套发展比较成熟的区域，而随着北京副中心的确立，通州新城核心区的开发，以及6号线二期开通，八通线往北沿，大运河区域开发也越来越火热。

该区域交通较为便利，目前轨道交通有6号线和八通线，未来规划有S6和17号线，道路交通有京通快速路、通燕高速和京哈高速；商业配套比较成熟，大型商业配套如通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货和贵友大厦等；通州区的优质医疗资源也多集中于此，如首都医科大学附属胸科医院、解放军263医院、潞河医院等，未来规划有通州国际医疗区；教育资源也较为丰富，位于潞城镇的中国人民大学东校区，预计2016年建成招生。在新校区的周边，还将配套建设人大附中、附幼儿园。但新城核心区也存在着路面道路规划混乱，住宅区周边小环境差，市政绿化覆盖率低等不良影响。

近年来，通州新城核心区开发楼盘较多，并且多少属于大开发商的热销楼盘，升值速度迅猛。

2、亦庄次渠板块

亦庄高新技术开发区是国家重点发展的新城之一，规划比较详尽完善。其规划中的马驹桥居住组团、次渠居住组团坐落于通州辖区内。该区域目前商业配套发展已经起步，区内目前有亦庄线穿过，另外还规划有17号线，未来交通也比较便利。

该区域单从路面交通的规划来看，好于通州新城，但轨道交通目前还处于起步阶段。但亦庄近几年来规划和陆续开业的商业规模大，其中包括新城商厦购物中心，百尚购物广场等；学校、医疗等资源相对较少。该区域内的市政公园的数量相对较多，绿化覆盖好于主城区，存在小型垃圾处理厂等不利因素。

近年来，亦庄新城通州部分开发楼盘也相对较多，多数以刚需低总价楼盘为主，未来升值预期看好。

3、台湖板块

得益于近几年亦庄京津冀一体化的发展，政府规划力度大，台湖新城近几年持续受到各大地产商和购房者的关注，未来发展潜力较大，另外区域规划有三高速（京津、京哈、京沪）、三地铁（亦庄线、S6线、17号线）、一高铁（京津高铁），打造东五环立体交通网络。

但从当下现状分析，台湖板块几乎属于未开发地段，暂无轨道交通，荒地多，配套差，公共设施水平有待提升；学校、医疗、市政绿化资源等资源匮乏。

近年来开发商在台湖拿地热情高涨，甚至出现了拿地价格虚高、不合理的情况板块的缺点也被慢慢放大；目前整个板块的新盘数量还相对较少。

4、通北板块

相比于通州其他板块，通北板块发展速度相对较慢，与其地块自身的发展定位相关——生态宜居板块。各方面配套设施还处于不齐全的状态，楼盘多以别墅项目为主，楼盘数量也相对较少，自驾交通便捷。

五、写在最后

通州区是首都的东大门，北京城市的副中心，通州区近3年的房地产开发十分火热，目前在八通线沿线、马驹桥地区已经发展出了大型居住区，以刚需项目为主，当前多数一手房价格在7万以上。近几年新城核心区、八通线沿线地区、亦庄-次渠发展比较迅速，各类配套与资源相对比较丰富，相应住宅市场也较火热。尤其新城核心区，6号线二期的开通和城市副中心的确定继续推动了该区域的加速发展。

如果考虑在通州区购房，可以先关注小区域，再进行进一步选择。