双流土地价格是多少钱_双流土地价格是多少钱一亩的

农村土地流转一般多少钱一亩？

农村土地流转现象越来越普遍，价格也千差万别。很多朋友问，农村土地流转一般多少钱一亩?农村土地流转的价格肯定不是全国统一价，影响土地流转价格的因素一般有以下几个方面：1、区位因素。这个大家都明白，上海农村土地的流转价格跟广西农村土地的流转价格那肯定不会一样对吧。

2、流转年限。土地流转的年限是由土地的剩余承包年限决定的，一般剩余承包年限越长，土地评估的价值会相对更高一些。

3、地理位置。例如：平原地区的土地流转价格要比丘陵地区的土地流转价格高、黑土地的土地团猜流转价让巧格比盐碱地的土地流转价格高，等等。

还有一些其它的影响因素，对同一个地区的不同土地流转价格也会造成一定的影响，例如交通状况、水电设施、市场行情等等。

土地流转价格计算方法

(一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

(三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(四)特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

另外，对于农村土地流转的价格，一般可参考周边的土地流转价格，具体多少还是要由流转双方协商确塌滑型定。

成都2022年集中土拍第一场结果出炉，从拍卖价格能看出什么？

成都2022年集中土拍第一场结果出炉，从拍卖价格能看出什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

自上年成都执行“两集中化”供地现行政策至今，这轮土地拍卖确立在“限房子价格、定质量、竞土地价格”的根基上，初次选用“抽签竞得”的方法竞拍。拍卖前发布每宗土地资源最高限价和已售产品住宅冷水最大市场销售平均价，竞拍全过程采用固定不动抬价力度，若最大应价做到设置的最高限价，则采用“抽签竞得”方法明确竞得人。若当场抽签只一家竞拍人参加，则该宗地交易量价钱为该宗地最大应价；若当场抽签有两个及俩家以上竞拍人参加，则土地资源的交易镇烂价钱为该宗土地资源最高限价提升一个增价力度后的价钱。从国内范畴看来，北京、杭州、济南、福州等地区早已在“两集中化”供地中选用“抽签”、“摇号申请”的竞拍方法。

2022年成都将分四批号开展土地交易，调节了以前三批的供地节奏感，为政府部门、房地产商、销售市场给予大量的缓存时间。成都第一批次供地于3月7日发布公示，于3月31日－4月2日三天共九场开展土地交易。第一批次供货50宗涉宅商业用地（含37宗纯居住用地），累计转让总面积3124亩，均采用“限房子价格、定质量、竞土地价格”竞拍对策，并以“限价竞拍+抽签竞得”的方法进行交易。本批号土地资源起拍较上年基本一致，限房子价格及配套规定却有一定释放压力，地价格比有差异程度上提升，给房地产商大量商品打造出的选取和充分发挥室内空间。从2022年逐渐，土地交易金也由地区市财政局转由我国税务征缴。

成功转让11宗地块，累计交易量土地面积597亩，总成交额51.29亿，0宗地做到最高限价进到“抽签”阶段，4宗地流标，各自为龙泉驿118亩、140亩、30亩地块和温江24亩流标。

在竞拍的地块中，龙泉驿区4宗（144亩）、双流区3宗（189亩）；青白江区、温江区、新都区各2宗；郫都区、新津区各1宗。在竞拍的地块中，龙泉驿2宗半亩股票大盘规定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未确立制成品住房占比，其他地块制成品住房占比规定在50%-80%中间。在室内装修规范层面，除开青白江、温江、郫都地块没确立之外，其他地块均规定2000-3000元/平米的室内装修规范。

通过三天九场土地拍卖，成都第一批次取得成功转让44宗地块，累计交易量土地面积2565亩，总成交额393.1亿，6宗地做到最高限价进到“抽签”阶段，6宗地块流标。在第一批次交易量的地块中，一共有33家公司取得成功竞得地块，在其中保利、成都城投、成华旧城改造、龙湖、陆港兴辰购置产业、盛城项目投资竞得2宗、中海、人居环境竞得3宗。

从拿地公司性质看来，交易量地块超出80%由中央企业、国营企业得到。企业或外资公司如凯德、龙湖、四川远达、中瑞天悦、信怡等均有获地。值得一提的是，中海房地产在集中化供地至今初次公布拿地，要用几乎56.5亿额度夺得3宗宅基地，合理布局成都天府新区。四川当地民企四川远达也主要表现醒目，自20191批号和3批次竞得高新园区关键地块（76亩、58亩）后再度发力，以22亿竞得成都天府新区麓湖119亩地块。

本批号选用达限价开展“抽签”方式明确最后竞得人，本批一共有6家“抽签辛存者”，分别是成都城投、凯德、成都交投集团、中交、中瑞天悦、广西天健。

高新园区大源54亩地块（高新区桂溪街拍脊道社区证书村7、8、9组）做到限价“摇号申请”有26家公司参加，最后由成都城投以19500元/平米，总额度14亿，股权溢价14.71%竞得。该宗地为纯住房，无配套规定，制成品住房100%，冷水限价再加上3000元/平米规范的室内装修规范后，新房子限价将做到30900元/平米。

成都天府新区麓山31亩（天府新区万安街道社区东林小区四组）做到限价开展“摇号申请”有14家公司参加，最后由中海房地产以14700元/平米，总额度6亿，股权溢价14.84%竞得。该宗地为纯住房，无配套规定，制成品住房100%，冷水限价再加上3000元/平米规范的室内装修规范后，新房子限价御贺漏将做到29000元/平米。

成都2021年中心城区基准地价公布：住宅价格上涨 商服用地下降

近日，成都市规资局网站公布了成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果。成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路（绕城高速）内（包括四环路外环城生态带）的区域，统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价，自2021年9月20日起执行。

对比2017年公布的基准地价，宏棚观点地产新媒体发现，Ⅰ级住宅用地基准地价小幅上涨，由1620万元/亩上涨到了1650万元/亩；Ⅰ级商服用地则有小枝手幅下降，由2680万元/亩下降到了2590万元/亩。

此外，Ⅰ级工业用地由68万元猛绝嫌/亩上涨到100万元/亩，Ⅰ级公共管理与公共服务用地由1160万元/亩下降为766万元/亩。

成都双流拆迁补偿标准

一、土地补偿、安置补助等费用标准

在严格执行《双流县征地补偿安置办法》(双府函〔2001〕65号)和《关于统筹城乡经济社会发展，加快推进城市化进程若干政策的试行意见》(双委发〔2003〕74号)等文件有关征地补偿安置规定的基础上，对土地补偿费、安置补助费、拆迁过渡费、搬家费、奖励和工作经费等标准进行补充和规范。

1、征收耕地的土地补偿费，按照现行的规定执行，即补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。

征收耕地的安置补助费，按照需安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

依照以上规定支付的土地补偿费和安置补助费，两项费用的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

2、地面附着物和青苗补偿，按照《双流县征用土地补偿安置办法》的规定执行，并根据不同区位、附着物种类、数量等实际由各镇(街道)负责制定实施细则。各镇(街道)对地上附着物和青苗补偿拆迁的奖励，每户不得突破5000元。

二、房屋安置类别和办法参照以下标准执行

1、住房安置对象指常住人口在征地范围内享有农村宅基地使用权利的农村村民。人口安置对象指集体经济组织的耕地被全部征用农转非人员，征用土地应农转非人员，被征地的使用人，户籍关系在征地范围内的现役义务军人，在校学生，在服刑或劳教人员，五保供养人员，其他政策规定属于应安置的人员。

被拆迁安置对象的住房安置实行以房换房方式安置的，按人均35平方米计算，被拆迁户原主体房屋超出人均35平方米的部分按照有关规定进行货币补偿;被拆迁户原有住房主体体房屋面积不足人均35平方米的，不足部分不补交房款。

2、被拆迁安置对侍灶象按人均35平方米进行住房安置后再另行购买安置房的，每人不得超过15平方米，其价格按建筑综合成本价执行。

综合成本价的构成由直接建设安置住房工程造价和配套服务于安置小区内的道路、绿化、广场以及其他公共需要分摊的费用购成。统建安置面积人均不得突破50平方米。对有房无户和有户无房的被拆迁人员的住房安置，由各镇(街道)制定具体安置方案。

三、其他补偿标准

1、因拆迁户无现房安置，拆迁涉及住房过渡的，按在籍分配安置人口计算，每人每月120元的标准进行补助，最长期限为12个月。如果超过时限尚未落实安置房，过渡费则按以上标准每年上浮50%予以补助。

2、征用土地涉及拆迁户搬家补助，按在籍分配安置人口计算，每人一次性补助100元。

3、对积极配合征老耐扮地拆迁工作，提前或按时完成拆迁的拆迁户，按每户不超过2000元的标准给予奖励。　

4、工作经费。因组织实施征地工作产生的各项经费，对涉及的镇(街道)按每亩3000元予以补助。对拆迁工作量大、成绩突出、上访少、亩谈进度快的部门、镇(街道)和村、组，县政府给予表彰奖励，奖励办法由县政府目督办会同有关部门制定。

5、拆迁涉及的相关奖励及补偿经费、被拆迁农民就业培训经费由县财政在土地收益中拨付专款列支。

规定和补充了对土地及附着物、房屋安置、其他奖励等等费用补偿的标准，双流征地补偿标准需要引起所有人的重视，特别是负责征地补偿的相关单位，在双流征地补偿标准上面，要更加完善自己的工作职责，把人员的调配到最合适的岗位。

扩展资料：

补偿纠纷

1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

参考资料来源：百度百科-征地补偿标准

参考资料来源：人民网-关于《双流县征地补偿安置实施办法》

参考资料来源：人民网-关于《双流县征地补偿安置实施办法》的意见

急急急---双流县乡镇划拔土地转出让土地到底需要交纳多少出让金？（非专业者勿答）

首先你要看下你自姿桐己的土地证，如果是划拨地就是划拨证。划拨证不能转让和迹扰坦抵押的，如果发生交易需李橡要先补办出让手续，变成出让地才能交易。