蔚财地产播报2022-09-27:49·上海09月楼市整体成交小幅上涨

不限购、不限价：这一地公布楼市新政！央行突然出手：祭出大招！

蔚财地产播报

2022-09-27 09:49·上海

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9月27日核心看点

央行突然祭出大招

9月楼市整体成交小幅上涨

这一地楼市新政：不限购、不限价

建行成立300亿基金 投向住房市场

多家农商行下调存款利率

华夏、嘉实等公募基金布局半导体

小心史上第三次债券熊市

焦点

央行再出手稳人民币汇率

9月26日，央行突然祭出两大动作：

1、央行发文称，为稳定外汇市场预期，加强宏观审慎管理，中国人民银行决定自2022年9月28日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0上调至20%。

2、央行开展7天期420亿元和14天期930亿元逆回购操作，因有20亿元逆回购到期，实现净投放1330亿元。

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（图源：人民银行官微）

《证券时报》称，从惯常的逻辑来看，前者可以缓解人民币贬值压力，后者可以缓解月底季末的流动性压力。

远期售汇是商业银行提供给外贸企业的一项汇率避险产品，当人民币贬值预期较强时，企业会更多使用这项工具建行：成立300亿基金投向楼市，提前锁定购汇成本，从而避免更多损失。

过去几年，央行多次使用外汇风险准备金率调节外汇市场预期。

一般情况是，当人民币贬值预期较强时，上调外汇风险准备金率，当人民币升值预期较强时，下调外汇风险准备金率。

考虑到美元势头越发强劲，加之近期人民币对美元贬值速度加快，央行此举并不难理解。

过去一周，美元指数一度突破113大关，创下2002年5月以来的新高，欧元、英镑、日元等非美货币跌势惨烈，人民币跌幅相对较小。

结 语

东方金诚首席宏观分析师王青称，近期人民币对美元汇价贬值较快，本次提高远期售汇业务的外汇风险准备金率，旨在避免人民币汇价出现脱离美元走势的快速贬值，具有未雨绸缪性质。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0上调至20%，这将提高银行远期售汇成本，降低企业远期购汇需求，进而减少银行即期市场购汇需求，有助于外汇市场供需平衡。

中指院：9月楼市整体成交小幅上涨

9月26日建行：成立300亿基金投向楼市，中指研究院称，9月楼市整体成交环比小幅上涨，三线城市上涨幅度较大。

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（图源：中指数据CREIS）

具体来看：

一线城市成交量整体环比上涨0.04%，其中，北京涨幅为39%，深圳涨幅达到21%；

二线城市成交量整体环比下降6.4%，其中，温州、苏州和福州等城市环比上涨，涨幅分别为166.2%、86.5%和35%；

三线城市成交量整体环比上涨29.3%，其中，韶关、连云港涨幅较大，分别为22.7%、113.2%。

不动产

发改委：基础设施领域REITs试点取得突破

9月26日，《上海证券报》称，发改委基础司司长郑剑表示，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点取得突破，累计募集规模超过360亿元。

35城住房租赁价格指数连涨三个月

近日，易居企业集团、上海易居房地产研究院等共同发布了《中国城市住房租赁价格指数报告》。《报告》显示，2022年8月，中国城市租赁价格指数为1031.9点，较上月上升1.5点，连续第三个月上涨。

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（图源：易居研究院）

浙江海宁：人才房票最多抵50%购房款

浙江省嘉兴市海宁市人民政府网站发布《关于印发的通知》。《通知》指出，人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。

浙江金华：购买二手房给予1%的契税补贴

9月26日，财联社称，金华市住建局表示，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

河南安阳：对9个新房项目实施购房补贴

9月26日，河南省安阳市房地产开发协会称，将对9个新建商品住房项目实施购房补贴，农村户口每套补贴5万元，城镇户口每套补贴3万元。

这一地楼市新政：不限购、不限价

9月26日，澎湃新闻称，甘肃省庆阳市近日发布了《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》。《意见》指出，为满足合理住房需求，庆阳市内购买普通商品住房，全面落实不限购、不限价政策，鼓励社会团体、各类企业开展团购活动，加大住房销售。

宁夏永宁县：发放购房补贴

9月26日，澎湃新闻称，9月22日至10月31日，永宁县举办金秋购房促销活动，将发放政府购房补贴，对在11月1日前完成《商品房买卖合同》网签备案的前200名购房者，给予每套5000元的购房补贴。

建行：成立300亿基金 投向住房市场

9月23日，建设银行发布公告称，拟出资设立住房租赁基金，募集规模为300亿元。关于基金的目标定位及投向，建设银行在公告中表示，通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

财富

发改委：

加大对新型基础设施建设的支持力度

9月26日，发改委将加大对新型基础设施建设的支持力度，增强社会资本参与投资的积极性。

新能源汽车继续免征购置税

9月26日，财政部、税务总局、工业和信息化部发布《关于延续新能源汽车免征车辆购置税政策的公告》。《公告》称，对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，免征车辆购置税。

多家农商行下调存款利率

9月26日，《上海证券报》称，自国有大行、部分股份行以及城商行下调存款利率后，多家农商行也加入下调阵营。近日，北京农商行、上海农商行、深圳农商行、重庆农商行、青岛农商行已下调定期存款利率，三年、五年期利率调降幅度相对较大。

华夏、嘉实等公募基金低位布局半导体

9月26日，《证券时报》称，近日来，市场低迷，半导体板块受到冲击，但是从资金流向和新成立基金情况来看，华夏、嘉实等公募基金低位布局半导体的势态已较为明显。

声音

OECD：全球经济将超预期下滑

9月26日，经济合作与发展组织（OECD）表示，预计全球经济增长放缓程度将超过几个月前的预期，能源和通胀危机犹如“滚雪球”一样日益严重，推动全球主要经济体陷入衰退，将2023年的经济增速预估下调至2.2%。

英镑兑美元一度跌破1.03

近日，英国公布了一系列减税政策，引发英国金融市场剧烈动荡。9月26日，英镑/美元暴跌，盘中一度跌破1.03，继续创下1985年以来的新低,。

中金公司称，英镑急速下跌的主要原因是，市场担忧英国财政主导经济，而历史表明财政主导经济，可能引发高通胀乃至恶性通胀。

小心史上第三次债券熊市

日前，美国银行策略分析师迈克尔·哈特尼特表示，全球史上第三次债券熊市就要来了，当前的形势可能比前两次还要糟糕（第一次债券熊市为1899-1920年，第二次为1946-1981年）。

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（图源：美国银行）

在高通胀、央行激进加息和财政赤字的共同推动下，多国债券都遭遇了猛烈抛售。