苏州之前拟对6个区及4个县市共10个板块回购

近日，根据苏州市政府部门关于“定向回购部分新房项目”方案专家会议纪要，据悉，苏州市拟回购6区4县10个板块约1万套新房。城市。多个项目房屋已被有关部门收购。

关于10月13日专家会议纪要的真实性，“

”记者致电苏州市住建局。工作人员称，“目前住建局不了解相关情况，无法确定信息来源。以官方公告和当地官方媒体披露为准。”

不过，在苏州之前，不少地方政府要么亲自下台，要么鼓励国企批量购买商品房，包括济南、郑州、湖州等。业内普遍认为，政府的回购行为相当积极，释放出一向外界发出一定的信号，增强购房者的信心。

回购标的主要为参与控股项目的国企

网上报道的苏州市政府关于“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要引起了苏州房地产市场的关注。

网上专家会议纪要显示，苏州市政府拟回购部分新房项目，计划回购6区4县市10个板块约1万套新房。被相关部门收购。

上述会议纪要解释了政府回购的方式、房地产的选择和目的。据其介绍，政府回购属于定向回购，“只回购国有资产和在其中交易的项目，或者以城投在区内交易的项目。如果是私有的，则不会回购。”；同时，“政府只付了30%的首付，之后房子的开发商还可以卖掉，后期市场的客户进来换30%重新网上签。 （类似于重命名房屋）。”

至于回购的目的，网上会议纪要坦言，“政府其实已经通过定向宽松的方式向这些国企释放流动性，为未来铺路。” 不过，线上专家会议纪要中并未提及回购资金的来源。

关于专家会议纪要的真实性，10月13日上午，“

”记者给苏州市住房和城乡建设局打了电话，接电话的工作人员说，“最近有很多人来咨询此事。目前，住建局不了解相关情况，无法确定信息来源。以官方公告和当地官方媒体披露为准。”

但据多家媒体和部分机构消息，苏州市政府近期开展了相关回购事宜，直接促成了苏州近年难得一见的“金九”。

CRIC苏州监测数据显示，今年9月，苏州市区商品房成交面积约122.99万平方米，环比增长126.88%，同比增长93.34 %。无论是环比还是同比，9月份苏州市区新房成交量均呈现大幅增长的态势。不过，“这并不是市场真实的成交表现，而是政府回购房屋集中网上签收备案造成的。” 科瑞苏州强调，剔除这部分数据的影响，9月和8月的真实市场成交量“相差无几”。同时，

在CRIC苏州发布的《2022年前三季度苏州改善楼盘销售榜》中，城投地产朗诗悦府、万科东方花园、越秀越建云亭、湖观运河印象、仁恒兰亭徐等楼盘均获政府支持9月回购房源。

例如，越秀越建云亭以526套的成交业绩荣膺2022年9月苏州城市商品房销售榜第一名，以18.11亿元的成交量蝉联双榜第二名。 5.78万平方米。成交量包括400多套政府回购房源；万科东方花园以357套、11.93亿元、销售额3.86万平方米，在数量、面积和套数上排名第三。，其中还包括200多套政府回购房源。

目前，苏州的一些项目也在

“记者证实专家解读多地政府回购商品房，现有房源已被政府回购，人才住房和保障性住房可能是主要回购目的。

其中，越秀越建云亭项目售楼处工作人员告诉“

“记者称，苏州市政府此次以创纪录的价格在其楼盘中购买和回购了200多套房屋。政府回购房屋的目的可能是人才住房或保障房。不过，至于问题对于“要不要政府回购”，该工作人员表示“不便回复”；万科东方雅园的销售顾问也默许政府回购，但对于回购的房源，他并不确定. 来源数量和回购使用情况。

公开资料显示，今年7月，苏州出台了一系列人才政策，其中提到三年内提供10万套人才公寓；2021年10月，苏州召开全市人才公寓建设推进会，提出未来三年不低于10万套人才公寓。当时，在住房资源准备中专家解读多地政府回购商品房，会议表示，除通过集中新建、辅助建设、用人单位自建等方式支持地方建设外，还鼓励利用闲置房屋进行改造，整合市场。住房，以及其他灵活的方式来准备施工。

多地政府回购商品房

事实上，政府采购存量商品房并不是什么新鲜事。除苏州外，济南、郑州、湖州等多个地方政府或亲自下台，或鼓励国企在年内批量购买商品房。

例如，7月下旬，郑州市公开了“保障房”救助方式，其中包括保障房出租模式，针对已建成或即将建成的存量房和准存量房项目，但难卖，房企资金大量积压。通过地方国有资产平台郑州房地产集团收购存量物业。截至10月6日，郑州市首批人才公寓2万套（房）存量收购工作基本完成。

8月15日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布相关通知，提出“对于困难房地产企业的滞销房屋，鼓励国有企业以保障性安置房等方式购买。 ."; 9月5日，济南市国资委官网发布相关文章，宣布“即将启动存量房源收购建设人才公寓项目”，规模3000套商品房分批实施。

值得一提的是，政府购买的安置房普遍低于市场价格。比如今年9月22日，武汉经济技术开发区（汉南区）自然资源和规划局拟收购鳌山国际冰雪运动旅游小镇的鳌山府项目（一、二期）在君山地区，作为生活区旧韩纸房搬迁房屋的一个项目。根据购房协议内容，本次共购房200套，购房均价为6128元/平方米，相对于市场价折价30%。项目8600元/平方米。

从各地涉及政府回购商品房的政策来看，主要目的是去库存、纾困房企、稳定楼市。

例如，今年8月16日，浙江湖州出台稳定房地产新政策，提出五项措施，包括鼓励国有企业购买“困难房企滞销房”作为安置房保障；河北省邯郸市慈县鼓励国有企业购买存量房作为安置房或经济适用房出租，并特别指出“房地产折旧周期长的项目”。

对于政府的回购行为，业内普遍认为是相当积极的，向外界释放了一定的信号，增强了购房者的信心。

10月12日，易居研究院智库中心研究主任闫跃进致辞

“记者指出，近期地方政府回购新房的行动，”不仅实现了去库存化的方向，也有助于为保障性住房等住房资源的融资提供支持，类似的操作也可以解决库存和房屋销售的压力。”。

同策研究院研究主任宋宏伟分析，政府自己承担提供一定数量的保障性住房、租赁住房、人才住房等，因此政府回购保障性住房、租赁住房等商品房可以据说一石两鸟。“不仅保障性住房和租赁房供应任务完成，还带动了当地住房需求，帮助房企缓解库存压力，对稳定当地楼市、减轻房企压力具有积极作用。 ，以及鼓励房企收购土地的作用。” 宋宏伟告诉“

“记者指出。

“定向回购方式对缓解企业资金压力有一定效果。” 中国指数研究院指数事业部市场研究部主任陈文静表示，随着地方政府继续“因城施策”出台楼市扶持政策，预计未来还会有更多。三四线城市纷纷加入回购存量商品房行列，以稳定当地楼市，激活存量市场。

不过，陈文静也评论“

“记者强调，定向回购的方式也会对地方政府的财政支出造成一定压力。

中原地产首席分析师张大伟质疑苏州回购消息的真实性和具体操作的合理性。10月13日，它提交给“

“记者分析，如果政府买回新房，如果是网上登记的，也是需要交税的。如果是用于保障房或者公租房，完全没有必要；而如果要卖掉的话。再来一次，就算二手房了，买卖双方的成本都要高很多。

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