苏州拟回购1万套新房鼓励或直接出手回购新建商品房

苏州拟回购1万套源“政府回购商品房”营地扩容

新京报10.1308:23

为进一步促进房地产市场健康发展，不少地方政府部门鼓励或直接回购当地新建商品房。连日来，“苏州市政府部门拟回购部分新房项目”的消息再次引起广泛关注。10月12日，新京报记者从苏州市人民政府相关人士处获悉，此事基本属实，但收购存量房的目的尚未确定。

在业内人士看来，这些政策总体上对提振楼市、加快房企资金回笼、扩大保障性住房供应等具有全方位作用。面临资金压力等问题。

苏州计划回购1万套新房

根据近日广为流传的苏州市政府“定向回购部分新房项目”专家会议纪要，苏州市拟回购6区4县市10个行业约1万套新房。

新京报记者从苏州部分楼盘及多位业内人士处获悉，有关部门确实在回购苏州部分楼盘，部分楼盘已全部收购，并无待售楼盘。

为核实消息是否属实，10月12日，新京报记者联系苏州市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，对相关事宜不清楚。当天，记者作为房地产开发商多次联系苏州市人民政府相关部门，工作人员告诉记者，“部分新房项目定向回购，确实有会议纪要，但具体操作由住建局安排，进一步说明。”

“实际上专家解读多地政府回购商品房，苏州在今年9月就启动了政府回购房屋的举措，三季度楼市持续低迷专家解读多地政府回购商品房，这样的政策出台确实可以提振楼市，有助于进一步去库存。” 苏州当地一位中介人士表示，“目前尚不清楚苏州政府回购的房子是人才房还是经济适用房，但可以肯定的是，政府回购的房子基本都是国企或者城市。”在该地区。，操纵性项目。”

多地鼓励回购新建商品房

事实上，苏州的举动并不是第一个。新京报记者发现，在苏州之前，不少地方政府表示愿意鼓励国有企业分批购买新商品房，包括郑州、济南、邯郸、慈县等地。

例如，7月下旬，郑州宣布，对于已建成或即将建成，销售困难、房企资金大量积压的存量房和准存量房项目，政府将购买存量房。作为安置房，提高存量住房率。9月5日，济南市国资委在官网发文称，济南城开将收购全市3000套商品房用于出租和储备住房。项目资金来源为自筹资金。紧接着9月24日，新疆阿勒泰地区管委会发布《促进房地产业健康稳定发展十五条》，其中提到，鼓励国有企业购买保障性住房市场住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房纳入保障性租赁住房。市场。

部分地区鼓励回购商品房情况一览表

表格内容由新京报记者根据公开信息整理。

中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静指出，三季度以来，不少城市出台了鼓励回购商品房的政策。政府财政支出也将面临一些压力。”

中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，“政府直接回购楼盘”还只是政策层面，因为实施难度大，涉及如何定价等诸多问题。 ，如何选择住房，而且大多是作为一个 保障性住房和人才住房以市场价格出售，政府将承受很大压力。由此看来，鼓励企业分批购买新的商品房或将成为主流。

行业：有助于提振楼市

但值得注意的是，从目前的成交数据来看，在部分政府鼓励或直接回购商品房的城市，部分城市的成交量“有所增加”。

据CRIC苏州房地产评测统计，2022年9月苏州（含四县市）商品房供应面积118.82万平方米，环比增长39.10%，同比增长年下降49.59%；成交面积216.77万平方米，环比增长77.38%，同比增长55.27%。然而，这并不是市场真实的成交表现，而是政府回购房屋集中网上签约备案造成的。

CRIC苏州房评认为，9月苏州房地产市场成交量与8月基本持平，因此即使利好政策不断释放，苏州房地产市场并未出现明显上涨趋势，市场复苏仍未解决。需要更长的过程。价格方面，苏州9月成交均价23193元/平方米，环比上涨7.06%，同比上涨9.34%，基本属于结构性调整。目前，苏州楼市不少楼盘都在采取打折措施，以价换量，业内人士预测，这种打折可能还会持续。

此外，从郑州和济南两地的楼盘成交情况来看，科瑞数据显示，9月份，郑州商品住宅成交面积为61万平方米，环比同比增长71%。同比下降4%；济南商品住宅成交面积59万平方米，环比增长2%，同比下降12%。两市前9个月，商品房成交面积同比分别下降31%和38%。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，客观看待政府回购商品房，对于理解政策操作和市场影响具有积极作用。既实现了去库存化的导向，又有助于为保障性住房等住房融资提供支持。此类收购导致统计层面的交易数据增加，需要客观看待各地政府回购带来的交易数据增加。"

闫跃进表示，作为新一线城市苏州和二线城市郑州、济南，类似的商品房回购操作，客观上可以看出这类城市的住房库存压力比较大，也需要化解。通过此类回购进行的商品房库存和库存。房地产销售压力。从政策工具上看，今年很多地区都在贯彻落实，各地要积极做好宣传工作，防止购房者产生误会。总体而言，这些政策对提振楼市、加快房企资金回笼、扩大政府保障性住房等方面具有全方位的作用。

新京报记者 张健

编辑杨娟娟校对赵琳