人民银行调整首套住房贷款利率减20个基点专家称将产生三个作用

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市政府可自行决定在2022年底前维持、下调或取消当地新增首套房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持市政府“因城施策”，充分利用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行与客户可首次协商确定新发放住房贷款的具体利率水平，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

通知规定，对于2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前，利率下限分阶段放宽首套房商业性个人住房贷款。商业性个人两套住房贷款利率政策下限按照现行规定执行。按照“以城施策”的原则，符合上述条件的市政府可自主决定维持，根据当地房地产市场形势变化和监管要求，分阶段下调或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。中国保监会派出机构指导落实省级市场利率定价自律机制。

央行网站截图

今年5月，中国人民银行、中国银保监会印发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出将商业性个人住房贷款利率下限首套住房应调整为不低于相应期限的市场报价利率（LPR）。负 20 个基点。以目前5年以上的4.3%的LPR计算，首期房贷利率下限为4.1%，二期利率下限为4.1%房屋贷款利率为 4.9%。该政策的出台，是对首套房贷款利率下限的又一次调整。

央行网站截图

对此，招联金融首席研究员董希淼表示，调整首套房贷款利率下限很重要也很紧迫，可能会产生三个影响：一是在“住房不是炒作，”稳定居民住房消费预期将刺激新的住房消费需求；二是发出稳定信心、稳定市场的信号部分城市首套住房贷款利率下限放宽，促进房地产市场平稳健康发展。三是减少住房消费支出，增强居民扩大消费的意愿和能力。

值得注意的是，该政策为阶段性政策，针对“2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市” 。” 对此，邮储银行研究员楼飞鹏表示，这两个要求分别对应时间和空间。对于一些城市，明确标准，更多的是考虑城市的具体政策；“限在年底前”的阶段性要求是从期间的角度考虑的。这种做法不仅有针对性，而且有利于为后续根据形势变化调整政策留出政策空间。同时，

随着今年以来LPR连续5年多走低，多地银行房贷利率处于下行通道。展望未来，易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，该政策的出台将进一步增加银行调整利率的自主权。四季度房贷利率将进一步下降部分城市首套住房贷款利率下限放宽，有利于降低房贷成本，促进市场交易。引号。

董希淼还表示，这项政策只是针对首套房贷款利率下限的调整，不同地区、不同银行实际执行的利率可能会有所不同。从区域来看，部分二三线城市可能具备调整条件，但一线城市和部分省会城市调整难度较大；从银行方面看，预计大部分银行将实施首套房贷利率下限。