2022年底前阶段性维持下调或取消新发放首套住房贷款利率下限

每一个记者刘松辉每一个编辑陈梦宇

9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消地方新发放首套房贷款利率下限。

据《每日经济新闻》记者统计，从国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据来看，全国至少有23个城市符合条件，主要是第二- 及三线城市，分布于华北、东北、华中。和西南。

接受采访的业内专家认为，考虑到70个城市以外的其他城市房价官方统计数据不详，但也存在销售疲软、房价下跌的情况，符合条件、可享受政策的城市数量放开房贷利率下限可能是显而易见的。超过23，有利于带动首套房贷款利率继续下行，提振了住房需求端的信心。

预计超过23个城市的抵押贷款利率下调

通知规定，对于2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前部分城市首套住房贷款利率下限放宽，利率下限分阶段放宽首套住房商品化个人住房；第二套住房商品个人住房将放宽。贷款利率政策下限按照现行规定执行。

通知显示，此举是要坚持房子是用来住的部分城市首套住房贷款利率下限放宽，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，用好因城施策的政策工具箱，更好地支持刚性住房。需求，促进房地产市场。稳定健康发展。

通知要求，按照因地制宜的原则，符合上述条件的市政府可自主决定分阶段维持、下调或取消地方首套商业性个人住房贷款利率下限。以当地房地产市场形势和监管要求的变化。银保监会派出机构指导落实省级市场利率定价自律机制。

记者根据国家统计局70个大中城市的房价指数数据，共筛选出23个城市。今年6-8月新建商品住宅销售价格环比和去年同期连续下降。其中，华北地区包括天津、石家庄、秦皇岛、包头、济宁，东北地区包括大连、哈尔滨，华中地区包括武汉、宜昌、襄阳、岳阳、常德，西南地区包括贵阳、昆明、桂林、北海、湛江、华东的泸州和大理，温州，安庆和泉州，西北的兰州。

“2021年7月至今，房地产市场经历了销售压力和房价疲软的局面。预计更多三四线城市和低线城市也将面临2019年房价持续下跌的局面。过去三个月。算是合格的城市了。” 9月30日，上海某知名券商地产分析师在微信上回复记者。

易涵智库首席宏观分析师张华东博士在接受记者电话采访时也表示，销售价格的持续下跌表明此类城市的房地产交易非常平淡，市场下行趋势和城市能源水平区域不高，人口承载能力有限。刚性住房需求减少。

楼市政策优化值得期待

今年以来，首套房贷利率持续下降。

5月15日，中国人民银行发布通知，明确将商业性个人住房贷款首套住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率20个基点。同期；5月20日，中国人民银行授权全国同业银行。贷款中心宣布5年期LPR下调至4.45%；8月22日，5年期LPR下调至4.30%。此次部分城市首套房贷利率不设下限，首套房贷利率可低至4.10%。

上述券商地产分析师认为，此次房贷降息的局部力度已超过2008年和2014年（70%的贴现率），表明政策放松更为积极。

“但需要注意的是，一方面，它只针对部分城市，而不是全国；另一方面，它只涉及首套房贷利率（刚性需求），以及不涉及二套房贷款利率（需求变动），这两个方面的政策力度都弱于2008年和2014年。同时考虑到本轮宏观经济压力、行业销售资金、土地等方面弱于前几个周期，后续房贷利率下限将放开扩大城区，二套房房贷政策放宽（或放宽贷款政策）值得进一步期待。” 分析师指出。

张华东还表示，放宽首套房贷款利率下限是活跃楼市交易的政策工具之一。

“可以预见，目前楼市政策将逐步优化调整。” 张华东说。