一下在澳洲购房时所需要具备什么法律知识储备？|家叶海外小编为

投资澳大利亚房地产市场是中国人投资房地产最流行的方式之一。那么作为首次投资者，你需要什么样的知识呢？今天嘉业海外小编就给大家简单介绍一下在澳洲买房需要了解的法律知识。

1、买房需缴纳定金和印花税

购房者在买房前必须支付定金是全世界的普遍规定，但澳大利亚法律规定，定金为总金额的10%。在中国，金额是30%，因为在澳洲买房可以比在中国少交20%的定金，大大解决了投资者在签约交房前的财务状况。开发商无权挪用这10%的押金，投资者也不能随意挪用。首付存入开发商律师的信托账户，该账户由第三方律师协会监管。如果开发商在交房前发生意外，导致违约，10%的押金将全额退还。关于印花税，例如，在新南威尔士州买房时，房产印花税需在合同签订后3个月内上缴政府；在其他州，印花税一般在房屋交付时支付。除了向政府和 FIRB 缴纳印花税外，购房者无需支付任何其他重大费用。

2. 申请外国居民购房许可证（FIRB）

FIRB是海外投资审查委员会（Board）。澳大利亚永久居民和公民以外的外国人需要申请FIRB。请注意，澳大利亚临时居民也需要申请 FIRB。提交购房申请并支付申请费。买家需要填写申请表并提交给FIRB。这个过程通常由代表买方的律师协助。因此，建议新投资者选择澳大利亚认可的律师作为您的代理人，因为买卖房产时的所有事宜均由律师代表安排交割。

3. 还清贷款交房

在中国，申请房产贷款后，一般是先付款签订合同，然后开始还款。但是，在澳大利亚，法律规定所有贷款的还款都是在房屋结算后开始的。该政策使投资者有充足的时间准备偿还贷款。这比国内的规定要有利得多。

4. 税务问题

澳洲房产税也可享受海外​​投资者税收优惠政策。如果您在澳大利亚购买了贷款房产，那么贷款产生的所有费用和利息都可以用于减税；如果您在澳大利亚有固定工作，则所有投资房产的累积税收抵免可用于抵消个人所得税。. 总的来说，澳大利亚的税收政策对许多想在澳大利亚购买房产的海外人士来说，利大于弊。

5. 权威租赁机构

如果在澳洲租房，也有相应的安全第三方机构进行监督，保证房东和租客各自的利益。例如房产法律小知识，在昆士兰州，住宅租赁管理局是昆士兰州政府的法定机构，负责提供与住宅租赁相关的法律服务，如押金管理、争议解决、调查等。无论是租户还是房东，遇到困难的问题，他们可以联系他们寻求帮助。

六、澳大利亚产权登记问题

澳大利亚（昆士兰）除了州自然资源和矿产土地信息与产权局外，没有其他房地产登记机构。土地权被登记为唯一的财产权。土地权利。只要土地权利是合法拥有的，土地上的一切自然会成为土地权利人的利益，不受其他合同（合同）的限制。契约（合同）登记后，只能作为土地权利人自愿接受的土地权利限制，不影响其合法的土地权利。

房地产权的单一性，将使社会更容易接受和理解房地产权，也更容易形成产权的自我保护和登记意识。容易规范，产权登记的公信力也更容易形成和提高。而且，土地和不动产的所有者普遍相同，以土地登记为基础的不动产登记制度科学性强。以土地登记代替或包括财产登记，不仅可以减少部门之间的推卸责任，还可以节省大量重复性工作。

澳大利亚法律规定土地由州政府管理。在其联邦、州和地方政府中，联邦政府没有土地（不动产）产权管理机构房产法律小知识，地方政府无权管理土地。土地财产登记由州政府管理。国土信息部统一产权局。在澳大利亚，注册是由州进行的。国家以下设有多个登记区，设立登记中心，由国家土地登记办公室直接管理，负责受理和办理土地登记事宜。土地登记经登记官批准并签字后，登记机关将直接代表政府进行登记。如果产权人需要产权证，也会以土地登记机构的名义出具。以上就是嘉业海外小编为大家总结的澳洲房产法相关信息。希望能给刚到的朋友提供一定程度的帮助，并提醒新老朋友在投资前了解澳洲房产相关的法律问题。